又張又黃~房仲夫妻黨

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園區及中壢區是桃園市兩大都會區，也帶動周邊的八德區、平鎮區繁榮發展，市府地政局統計去年八德、平鎮區的「區公所生活圈」不動產交易狀況，每坪均價介於十三萬到廿一萬元之間，比桃園、中壢便宜，八德區拜重劃所賜，建案很多，平均成交量是平鎮區的二．二五倍。

平均成交量為平鎮的2.25倍

地政局統計八德區去年一月到十一月的成交情形，大樓住宅成交量是九八四件，屋齡五年內的新大樓有九六五件，比前年同期增加九十四件，主要集中在豐田路、建德路及仁德路一帶，屬於八德擴大都市計畫區，每坪均價從十七萬到廿一萬元間，五年以上的中古大樓只有十九件，比前年同期減少卅件，集中在傳統市區的興仁路、建國路一帶，每坪均價在十三萬到十五萬元之間。

平鎮去年成交357件

平鎮區去年一月到九月成交三五七件，屋齡五年內的新大樓成交量二○八件，較前年同期增加一二二件，每坪均價十六萬至廿一萬元之間，交易集中在延平路二段、德育路二段及振平街一帶；其次是五年以上中古大樓，成交量一四九件，比前年同期減少六十六件，集中在環南路二段至三段一帶，每坪均價十三萬到十七萬元之間。

八德區去年十一個月的成交量為九八四件、平均每月成交近九十件，平鎮區一到九月成交量為三五七件，平均每月成交約四十件，八德區的「月成交量」是平鎮區的二．二五倍；對此，地政局主任秘書黃建華表示，八德擴大都市計畫就在區公所旁，透過區段徵收釋出大量建地，因此推案蓬勃，反觀平鎮是成熟的市區，可開發的建地不多，八德建案量大是意料中事。

房仲業者表示，桃園區新推案集中在中路地區，每坪均價在卅五萬元，至於市區的中古大樓，也有廿多萬元行情；中壢區新大樓集中在青埔地區，行情在廿三萬到廿六萬元之間，中壢區公所周邊的海華商圈中古大樓，由於生活機能成熟，目前也有廿二萬到廿五萬元行情，桃園、中壢區的房價高，民眾轉而購買鄰近的八德、平鎮房地產，這很正常。