又張又黃~房仲夫妻黨

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，有民眾詢問屋齡已超過40年之房屋，是否無需繳納房屋稅？
 
該局指出，房屋稅課徵是依據房屋構造別、折舊率、地段率及面積核計現值後，依其使用別不同，分別按住家用(含自住及非自住)、非住家用(含非住家非營業用及營業用)稅率，核計應繳納之房屋稅。
 
依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家房屋現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，換言之，該房屋現值10萬元以上，不論屋齡多久，仍需課徵房屋稅。而房屋現值評定現值在新台幣10萬元以下，且供住家使用者，是可以免徵房屋稅。但房屋現值評定現值在新台幣10萬元以下，如有供營業使用或非住家非營業用等情形者，依法仍需課徵房屋稅。

財政部台北國稅局表示，為使不動產稅制合理透明，增加稅收用於住宅政策及長期照顧服務支出，並逐步落實居住正義、改善貧富差距，合理配置社會資源。財政部推動「房地合一課徵所得稅制度」，並修正綜合所得稅法部分條文。
 
該局說明，「房地合一課徵所得稅制度」有關個人部分重點如下：
 
一、課稅範圍：
 
　　(一)2016年1月1日以後取得之房地。
 
　　(二)2014年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內。至繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
 
二、稅基(課稅所得)
以房地收入減除成本、費用所計算之所得額，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為稅基。
 
三、稅率(中華民國境內居住者適用)
 
　　(一)持有1年以內房地交易所得稅稅率訂為45％；另持有超過1年而在2年以內者，稅率訂為35％。
   
　　(二)持有超過2年在10年以內房地交易所得稅稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。
   
　　(三)個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以內之房屋、土地，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售該房屋、土地者，其所得適用 20％稅率。
  
　　(四)繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。       
 
四、自用住宅優惠
 
(一)減免稅優惠
　　1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
       
　　2.課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。
　　3.6年內以適用1次為限。
       
　　4.繼承或受遺贈取得之房屋、土地，繼承人或受遺贈人出售該房屋、土地，得將被繼承人或遺贈人持有且符合自用住宅條件之期間合併計算。
   
(二)重購優惠
       
　　1.個人重購自用住宅，小屋換大屋(以金額區分)得全額退稅或扣抵，至大屋換小屋亦得按出售價格 比例退稅或扣抵。
       
　　2.於重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。
   
該局提醒，「房地合一課徵所得稅制度」將自2016年1月1日開始起施行，並採分離課稅，無論有無應納稅額，納稅義務人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內檢附相關文件向該管稽徵機關辦理申報納稅，未依限申報者，除補稅外，尚須處以罰鍰，請納稅人多加注意，以維自身權益。