- Jul 01 Fri 2016 10:00
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七月房地產分析
- Jul 03 Sun 2016 19:07
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筆記起來！「重購退稅」僅限房屋，土地不算喔！
2年內重購適用舊制自用住宅扣抵綜合所得稅之規定
新聞摘要
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售原自用住宅，並於2年內重購新自用住宅，如符合一定條件，可申請扣抵或退還綜合所得稅。
財政部國稅局表示，依所得稅法第17條之2，納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應納所得稅額中扣抵或退還。但原財產交易所得已依本法規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。此項規定於先購後售者亦適用之。
自用住宅房屋係指納稅義務人或配偶、申報受扶養直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用。
提醒民眾，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，非以「房屋及土地」總價額比較，若買賣契約書僅約定總價者，先依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例區分房屋價額，再進行比較。亦可依向地政機關辦理所有權移轉登記之契約文件比較出售及重購之「房屋」價額。
舉例說明如下：林君2015年度出售自用住宅，買賣契約書約定房屋價額250萬元，2015年度綜合所得稅含該筆財產交易所得之應納稅額為8萬元，不含該筆財產交易所得之應納稅額為6.5萬元，則林君若於2年內重購自用住宅，符合條件者，可於重購年度申請扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬元。若林君2016年度重購自用住宅，總價額1200萬元，房屋評定現值150萬元，土地公告現值350萬元，則重購之房屋價款為360萬元〔1200*150/(150+350)〕，因重購價額超過出售價額，故可於2016年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬元。
- Jun 04 Sat 2016 11:20
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筆記起來！土增稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率請留意
MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅捐稽徵局表示，有許多土地所有權人於出售土地時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，才發現已在多年前適用過「一生一次」了，改申請按「一生一屋」規定課稅，卻因一生一屋條件較嚴格而無法適用，該局提醒土地所有權人應多加注意相關規定。
稅捐局進一步說明，土地增值稅適用自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，自2010年起增加了「一生一屋」之規定。但比起原有一生一次的規定條件，要適用一生一屋優惠稅率就較為嚴格了，除了需先適用過一生一次之外，還須符合出售時本人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋及持有該筆出售土地6年以上，且有本人或其配偶、未成年子女在該地連續設有戶籍滿6年，出售前5年未有出租及營業情事，其可適用面積都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺，但一生一屋不以一次為限。
- Jun 04 Sat 2016 11:15
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筆記起來！房地合一課稅上路，規定再說一遍
MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示：為建立房地合一課徵所得稅制度，2015年6月24日總統令公布所得稅法部分條文修正，新增第4條之4、第4條之5、第14條之4至第14條之8、第24條之5、第108條之2及第125條之2等10條條文及修正第126條，規範新制課徵範圍、所得計算、適用稅率及申報等規定，並自2016年1月1日起施行。另避免房地合一重複課稅，同步增訂特種貨物及勞務稅條例第6條之1，關於銷售同條例第2條第1項第1款規定之特種貨物(即房屋、土地不動產部分)同日停止課徵特種貨物及勞務稅。
該局指出，自2016年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅，且特種貨物及勞務稅不動產部分停徵，民眾若有房屋或土地交易所得，應注意是否涉及房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱：新制)課稅範圍，以維護自身權益。
該局進一步說明，個人有關新制課稅範圍及申報方式簡要如下：
一、自2016年1月1日起交易下列房屋、土地者，所得合一按實價課稅：
(一)2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內。
(二)2016年1月1日以後取得。
二、2016年1月1日起取得以設定地上權方式的房屋使用權：視同房屋交易課徵所得稅。
三、土地交易不再免課所得稅。
四、房屋、土地的「交易日」，原則以所出售或交換的房地完成「所有權移轉登記日」為準。此項規定與特種貨物及勞務稅條例以「訂定銷售契約日」之規定大不同。
五、房屋、土地的「取得日」，原則以所取得的房地完成「所有權移轉登記日」為準。此項規定與特種貨物及勞務稅條例規定相同，惟在計算房地之「持有期間」時兩者不同，新制為「登記日」至「登記日」，特種貨物及勞務稅條例則為「登記日」至「簽訂契約日」。
六、申報方式：採分離課稅，完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。此項規定與特種貨物及勞務稅條例規定，應於訂定銷售契約之次日起30日內，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額之期間相同。
七、稅率
(一)依持有期間認定：1年以內：45％、2年以內超過1年：35％、10年以內超過2年：20％、超過10年：15％。
(二)因非自願因素：符合財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地：20％。
(三)以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20％。(四)符合自住房地優惠適用條件，課稅所得超過400萬元部分：10％。
該局特別提醒民眾注意，如於2015年12月31日前(包含當日)訂立契約銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，除符合特種貨物及勞務稅條例第5條免徵規定之適用外，仍應依法報繳特種貨物及勞務稅。
最後該局特別呼籲，若民眾未依法辦理特種貨物及勞務稅申報，如在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動提出補報補繳稅額者，准依稅捐稽徵法第48條之1自動補報免罰之規定辦理。否則一旦經稅捐稽徵機關查獲，除補徵稅款外，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，不得不慎。
- Jun 04 Sat 2016 11:09
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免房屋稅 房屋現值10萬元以下且為住家
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，有民眾詢問屋齡已超過40年之房屋，是否無需繳納房屋稅？
該局指出，房屋稅課徵是依據房屋構造別、折舊率、地段率及面積核計現值後，依其使用別不同，分別按住家用(含自住及非自住)、非住家用(含非住家非營業用及營業用)稅率，核計應繳納之房屋稅。
依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家房屋現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，換言之，該房屋現值10萬元以上，不論屋齡多久，仍需課徵房屋稅。而房屋現值評定現值在新台幣10萬元以下，且供住家使用者，是可以免徵房屋稅。但房屋現值評定現值在新台幣10萬元以下，如有供營業使用或非住家非營業用等情形者，依法仍需課徵房屋稅。
該局指出，房屋稅課徵是依據房屋構造別、折舊率、地段率及面積核計現值後，依其使用別不同，分別按住家用(含自住及非自住)、非住家用(含非住家非營業用及營業用)稅率，核計應繳納之房屋稅。
依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家房屋現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，換言之，該房屋現值10萬元以上，不論屋齡多久，仍需課徵房屋稅。而房屋現值評定現值在新台幣10萬元以下，且供住家使用者，是可以免徵房屋稅。但房屋現值評定現值在新台幣10萬元以下，如有供營業使用或非住家非營業用等情形者，依法仍需課徵房屋稅。
- Jun 03 Fri 2016 11:09
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4年2萬戶 桃園社宅進度六都之首
記者曾薏蘋／台北報導 桃園市長鄭文燦昨在民進黨中常會，就桃園推動社宅案指出，桃園推動社宅進度是六都之首，已編列34.2億興建社宅，將以4大策略、12項執行方案及多元興辦方式，完成4年2萬戶，未來融資及逐年爭取中央編列預算推動。
- May 19 Thu 2016 09:08
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農建地隱藏蓋屋陷阱 買了有可能蓋不成？！
地目變更時機 攸關農建地可否蓋住宅
都市計畫中，包含特定農業區、一般農業區、鄉村區、風景區、山坡地保育區、特定專用區、國家公園區的農牧用地、養殖用地或森林區的農牧用地，均可興建農舍，其建築限制則受《農業發展條例》的規定。其中，卻有一種特殊的土地，雖隸屬於「農業區」，其地籍謄本卻為「建」地目，即是俗稱「農建地」。
- May 17 Tue 2016 12:30
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社會住宅 新政府首推「包租式」
〔即時新聞／綜合報導〕新政府上台將興辦20萬戶社會住宅，為減少財政壓力，據報導，首推將是「包租式社會住宅」，也會減免房東所得稅、補助弱勢租客租金等，以增加執行的可行性。
準內政部次長花敬群主推社會住宅政策。（資料照，記者簡榮豐攝）
- May 14 Sat 2016 11:02
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人氣回籠！成屋市場「看房人潮回來了」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】天氣熱！成屋巿場預約看屋也熱！根據信義房屋統計網路預約顯示，成屋市場買氣從2016年329檔期持續熱到5月中旬，且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起2015年同期多出約3成，若和1月的預約看屋水準相比，單周平均預約看屋量也多了6成左右，且人氣仍有機會延續到6月份。
- May 14 Sat 2016 10:57
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鄭文燦：三鶯線八德延伸段桃園已送可行性報給新北市府
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年5月6日指出，捷運綠線的「專案管理顧問暨工程監造委託技術服務」正進行公告招標作業；捷運三環三線的三鶯線八德延伸段有3.8公里、2車站，由新北市政府代辦，市府已將可行性報告送交新北市政府，新北市政府也已送交通部審查，市府將持續追蹤本案審查過程；八德國民運動中心因國防部的土地撥用時程較慢，市府希望國防部能先承諾北景雲營區土地撥用時間，都發局和體育局也可以先行規劃，鄭市長強調，如果每件建設都能完成，八德的交通和生活設施一定可以大幅改善。
鄭文燦指出，目前市府正針對8公里免費公車政策開發電子票證，2016年也會在桃園到中壢主幹線試辦，並就試辦情形進行檢討。台中市政府將8公里延長至10公里，每年約需增加20億元預算，經費龐大，因此交通局會先檢討免費市區公車「樂活巴士」的路線和營運狀況，提升載客率。
鄭文燦也說，八德第二交流道規劃從豐德路增設聯絡道連結國道3號，長約480公尺，但這裡是爬坡路段，高低差較大，是否符合高速公路設置匝道規範，要由工程顧問公司評估，目前交通部已同意進入實質評估程序，交通局也會針對這項計畫進行可行性規劃，未來如果順利設置八德第二交流道，確實可解決大湳交流道的塞車問題，從八德更寮腳上國道會非常方便。
鄭文燦說，因大湳水上樂園開發包括淤泥整治及土地徵收，成本約需20億元，因此經過討論後，市府決定優先發展西坡生態公園，西坡的腹地較大，有類似八德埤塘公園的效果，大湳里、大強里、大千里和大漢里的居民都能使用，相關預算將編列在2017年預算內。西坡埤塘公園完成後，市府也會專案研究大湳水上樂園開發方案，與周圍的300多個地主好好溝通。
鄭文燦指出，目前市府正針對8公里免費公車政策開發電子票證，2016年也會在桃園到中壢主幹線試辦，並就試辦情形進行檢討。台中市政府將8公里延長至10公里，每年約需增加20億元預算，經費龐大，因此交通局會先檢討免費市區公車「樂活巴士」的路線和營運狀況，提升載客率。
鄭文燦也說，八德第二交流道規劃從豐德路增設聯絡道連結國道3號，長約480公尺，但這裡是爬坡路段，高低差較大，是否符合高速公路設置匝道規範，要由工程顧問公司評估，目前交通部已同意進入實質評估程序，交通局也會針對這項計畫進行可行性規劃，未來如果順利設置八德第二交流道，確實可解決大湳交流道的塞車問題，從八德更寮腳上國道會非常方便。
鄭文燦說，因大湳水上樂園開發包括淤泥整治及土地徵收，成本約需20億元，因此經過討論後，市府決定優先發展西坡生態公園，西坡的腹地較大，有類似八德埤塘公園的效果，大湳里、大強里、大千里和大漢里的居民都能使用，相關預算將編列在2017年預算內。西坡埤塘公園完成後，市府也會專案研究大湳水上樂園開發方案，與周圍的300多個地主好好溝通。
