又張又黃~房仲夫妻黨

實價登錄揭露一筆今年2月桃園市中壢區店面交易，建坪391.9坪，總價3.46億元，每坪88.3萬元，為全台今年店面交易最高總價，也是實價以來桃園市總價最高的店面。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市轉向，置產族觀望，不過有穩定商圈的區域和路段仍能吸引買家入手長抱。台灣房屋智庫統計2015年雙北店面熱銷區域和路段，台北市店面交易最多的是中山區，其中以林森北路最熱門；新北市交易量以新莊區居冠，路段則是鴻金寶商圈的龍安路和民安路最搶手。
 
成交單價部分，台北市2015年店面均價101萬比2014年的108.8萬下跌了7.2％，而熱門路段林森北路2015年平均單價達116萬，相較2014年還有3.6％的漲幅；新北店面整體呈現13.9％的跌幅，鴻金寶商圈均價約74萬，較2014年行情微跌3.8％。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較大安、信義區的金店面，中山區的店面受到觀光效益帶動，有穩定客源和消費力支撐，因此商圈發展穩定，讓中山區穩居交易熱區。而林森北路因為周邊特殊業種群聚，加上有日本觀光客，消費力強，因此吸引精品服飾等高價商品進駐，店租投報率穩定，在房市投資意願趨冷的情況下，成交單價還能有穩定上漲空間。
 
台北市店面熱門區以松山居次，南京東路五段有較多交易，不過價格跌幅最深，達11％，張旭嵐分析，南京東路五段雖有松山線加持，不過因為商圈或辦公人潮不如南京東路三四段熱鬧，2015年空置率增加，因此市場價格修正明顯，另外一方面，2014年的交易多相對高價的店面，也拉高均價。至於內科商圈周邊路段，因為內湖住宅市場穩定以及內科上班族的消費需求，附近店面也炙手可熱，單價也比2015年小漲3.5％，達104.5萬。
 
反觀新北市的店面交易，則其中在區域型商圈，新莊的鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、及中大型連鎖餐飲和百貨聚集，形成熱門商圈，吸引喜歡穩定投報，願意長期投資的交易買盤。中和中正路是中和主要道路，因此區域的需求穩定，不過面臨房市盤整期，價格也難敵修正。
 
而林口文化二路一段價跌12.8％，台灣房屋林口文三特許加盟店店東周起帆分析，林口過去提早反應機場捷運通車效應，文化二路金店面行情一度飆升至每坪130萬，因此，稀釋了投報率僅剩1％左右，惟機捷完工日延宕，加上房市低迷，價格回檔到市場行情。然而受惠Outlet開幕，機場捷運也將在2016年完工，文化二路一段和文化三路一段仍是林口的店面熱區，通車後價量狀況會逐漸回穩。
 
張旭嵐分析，不論是銷售最多的新莊或居次的中和及林口，都位屬區域型商圈，因為缺乏外來消費力，仰賴內需市場，因此進駐的業種偏向一般消費性產品，在整體景氣走低，店面交易熱度也趨緩，量和價都面臨考驗，這也顯現出蛋黃區熱門商圈在盤整期更具價格支撐性。